Mubawab a publié son guide de l’immobilier pour le premier semestre 2024, mettant en lumière les tendances du marché immobilier tunisien. Le logement, considéré comme un investissement fiable, continue d’attirer l’attention des particuliers et des professionnels en raison de sa stabilité et de sa capacité à générer une plus-value.
Évolutions du marché immobilier
Le guide révèle une tendance haussière des prix, avec une augmentation de 5 % des prix moyens des appartements, tant neufs qu’anciens, par rapport à l’année précédente. Actuellement, 53 % de l’offre sur Mubawab.tn concerne des appartements anciens, tandis que 47 % sont des biens neufs. Les appartements de taille moyenne (100 à 130 m²) sont les plus disponibles, suivis par ceux de 50 à 80 m², avec une forte demande pour les typologies S+2 et S+3.
Demande par ville et quartier
La Marsa se distingue comme la ville la plus recherchée, représentant 20 % de toutes les demandes immobilières, suivie par Ariana Ville (13 %) et Hammamet (8 %). Les quartiers les plus prisés incluent les Jardins de Carthage, Hammamet Nord, El Aouina, La Soukra et Cité Ennasr 2, chacun représentant entre 4 et 5 % des demandes dans leurs zones respectives.
Ainsi les appartements de 100 à 130 m² sont les plus recherchés, représentant 30 % de la demande, suivis par ceux de 50 à 80 m². En termes de configuration, les S+2 dominent la demande, suivis par les S+3 et S+1.
Analyse régionale des prix
Au premier semestre 2024, les prix des appartements ont augmenté de 1 % par rapport au semestre précédent, malgré une diminution de l’offre de 15 % et une baisse de la demande de 9 %. Les prix moyens les plus accessibles pour l’immobilier neuf se trouvent à Borj Cedria et La Nouvelle Médina (2200 DT/m²), tandis que les Jardins de Carthage et La Marsa affichent les prix les plus élevés, atteignant respectivement 5100 DT/m² et 4560 DT/m².
Dans le Cap Bon, Hammamet Nord et Sud ainsi que Cité El Wafa (Nabeul) affichent des prix élevés (3600 DT/m² à 3350 DT/m²), alors que Kélibia reste plus accessible avec des prix de 2800 DT/m² pour le neuf et 1900 DT/m² pour l’ancien. Le Sahel, avec El Kantaoui (4150 DT/m²), continue de proposer des prix élevés.
Perspectives de marché
L’indice des prix de Mubawab, un indicateur clé des tendances du marché, montre une hausse notable de 7 points au deuxième trimestre 2024 par rapport au premier trimestre. Les résultats du guide se basent sur les appartements destinés à l’habitation répertoriés entre janvier et juin 2024, excluant les biens commerciaux et autres types de propriétés.
En somme, ce guide constitue un outil précieux pour les investisseurs et les professionnels du secteur, leur permettant de mieux comprendre les dynamiques de l’offre et de la demande sur le marché immobilier tunisien, tout en fournissant des perspectives essentielles pour naviguer dans un environnement en constante évolution.
