Acheter ou louer son premier appartement représente un véritable défi tant pour les acheteurs que pour les locataires. Qu’en est-il des chiffres concernant les prix et les superficies ? Mubawab Tunisie a réalisé un bilan annuel du marché immobilier tunisien pour l’année 2024, présenté par Anis Gharbi, Country Manager de Mubawab. Ce rapport met en lumière les tendances actuelles et offre une analyse détaillée des évolutions du marché, permettant ainsi aux acteurs du secteur de mieux comprendre la dynamique en cours. Interview
Quel est le bilan du secteur immobilier?
Le bilan actuel du secteur immobilier en Tunisie montre une hausse notable des prix, avec une augmentation de 5% en 2024 par rapport à 2023, ce qui est largement reconnu. Les préférences des acheteurs tunisiens restent constantes, avec une forte demande pour les appartements de typologie S2, considérés comme les plus abordables. La question du budget est cruciale pour les Tunisiens lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier.
La superficie moyenne recherchée par les acheteurs se situe entre 100 et 130 m², jugée optimale. De plus, en 2024, on a observé une augmentation de la demande pour l’achat de terrains. Les Tunisiens manifestent un intérêt croissant pour l’acquisition de terrains où ils peuvent construire leurs propres maisons.
Cependant, l’introduction d’une nouvelle mesure de TVA rendra l’accès aux appartements plus spacieux encore plus difficile, entraînant un impact financier significatif. Il est prévu que cette mesure favorise la construction de petites unités de type S1 et S2, au détriment des S3 et S4. Ainsi, il y aura probablement moins d’appartements de typologie S3 disponibles sur le marché, notamment ceux ayant des superficies supérieures à 135 m².
Le paysage immobilier en Tunisie est actuellement marqué par des préoccupations concernant l’impact financier des nouvelles lois, notamment celle relative à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). En 2025, la TVA sur les ventes immobilières devrait passer de 13% à 19%, ce qui suscite des inquiétudes parmi les acteurs du secteur. Bien que certains plaident pour un report de cette mesure, la majorité des experts estiment qu’elle n’aura pas d’impact immédiat sur les transactions immobilières.
Quel est l’impact de la TVA?
L’augmentation prévue de la TVA pourrait alourdir le coût d’acquisition des biens immobiliers, rendant l’accès à la propriété encore plus difficile pour les Tunisiens. Toutefois, une mesure récente a été annoncée : la réduction temporaire de la TVA à 7% pour les logements ne dépassant pas 400.000 dinars, visant à atténuer l’impact de la hausse des prix de l’immobilier. Cette réduction pourrait permettre aux acquéreurs d’économiser jusqu’à 20.000 dinars lors de l’achat d’un logement neuf.
Quelles sont les conséquences de la nouvelle loi sur les chèques?
Concernant la nouvelle loi sur les chèques, il semble que son impact sur le marché immobilier sera limité. Bien que certains acteurs du secteur expriment des préoccupations quant à son application, il est généralement admis que cette loi ne modifiera pas significativement le comportement d’achat des consommateurs. Les avantages d’un crédit à taux fixe au-delà de 7 ans pourraient même être renforcés, car les taux d’intérêt pourraient être réduits
Il y a un an, vous aviez exprimé que le concept de Tiny House ne semblait pas envisageable pour les années à venir. Etes vous de cet même avis?
Cependant, la situation évolue. Aujourd’hui, nous observons l’émergence d’une petite niche pour des appartements de moins de 50 m², ce qui rend le projet de Tiny House beaucoup plus réalisable qu’auparavant.
En d’autres termes, nous pourrions voir l’essor des Tiny Houses dans les années à venir. Il est probable que nous assistions également à l’apparition d’appartements S3 de 110 à 115 m² et de S2 d’environ 60 à 70 m². Cette diversification des superficies et des typologies semble inévitable.
La question se pose alors : ces changements vont-ils révolutionner le secteur immobilier ?
La réponse est certainement oui. Nous avons déjà vu des exemples en France et ailleurs où ces concepts ont pris de l’ampleur. Les outils modernes, comme le BIM (Modélisation de l’information du bâtiment), sont essentiels pour les promoteurs, car ils permettent une meilleure planification et une estimation précise des projets. Cela réduit considérablement les marges d’erreur et permet de concevoir des unités optimisées en termes d’espace.
Qu’en est-il de l’intégration du BIM dans le secteur immobilier?
En termes de typologie de logements, une nouvelle niche commence à émerger pour les appartements de moins de 50 m², ce qui pourrait répondre aux besoins croissants des acheteurs cherchant des options plus abordables. Les promoteurs immobiliers sont également encouragés à adopter des outils modernes comme le BIM (Modélisation de l’information du bâtiment) pour optimiser leurs projets et réduire les marges d’erreur dans leurs estimations.
En somme, bien que le secteur immobilier tunisien fasse face à des défis importants en raison de l’augmentation prévue de la TVA et d’autres changements réglementaires, certaines mesures temporaires et innovations pourraient offrir des solutions viables pour faciliter l’accès à la propriété dans un contexte économique difficile
Il est encore incertain s’il est largement adopté ou si des prototypes existent. Néanmoins, il est clair que cet outil sera crucial pour les promoteurs souhaitant réaliser des projets adaptés aux besoins des acquéreurs potentiels.
